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Quem Sou

Perita Avaliadora Judicial e Extrajudicial, cadastrada no CRECISP sob nº 131.450/F e CNAI sob nº 13.488

Formação:

Pedagogia com ênfase em Recursos Humanos
Design de Interiores
Direito
TTI-Técnica em Transações Imobiliárias
Perita Judicial
Avaliadora Imobiliária
Fotografia Imobiliária

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

  Avaliações Mercadológicas Particulares.

  Membro do Grupo de Trabalho de Avaliações Mercadológicas de Imóveis e Pericias, firmado perante Ministério Público Estadual,

  Federal e Autarquias

  Cadastrada no TJSP e Fórum da Comarca de Assis/SP

  Conciliadora cadastrada no CNJ – Conselho Nacional de Justiça

MISSÃO:   Qualidade, seriedade e competência, na entrega dos serviços atendendo as normas técnicas imobiliárias da ABNT.

VISÃO:   Ser uma referência em avaliações e perícias imobiliária.

VALORES:   Prezar pela ética, transparência, compromisso e imparcialidade nos laudos realizados.

Atuação

Acompanhamento de perícia

Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais

Atualização patrimonial

Desapropriação de imóveis

Determinação de valor de mercado e compra e venda

Disputas judiciais

Garantia bancária

Holding Familiar

Indenizações

Inventário e Partilha

Regularização de Imóveis

Normas

A NBR 14.653 é a norma que deve ser utilizada nas avaliações de imóveis, visto que normatiza a metodologia e os procedimentos que devem ser seguidos desde a coleta de amostras, homogeneização, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel, determinando assim os requisitos necessários para a execução dos laudos e pareceres técnicos. Somente Peritos Avaliadores de Imóveis estão aptos a avaliar um imóvel conforme esta norma e assinar seus laudos.

Perguntas Frequentes

Para que serve uma avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária serve para, através de métodos de análise, determinar o valor real de uma propriedade. A função dos técnicos em transações imobiliárias envolvidos no processo consiste na aplicação de técnicas baseadas na NBR 14653 e suas vertentes, sendo que cada avaliação tem valores diferenciados, conforme suas características, sua localização, entre outros. Dentro desse processo, o documento essencial, que dá respaldo à correta negociação é o laudo de avaliação do imóvel, que é um instrumento jurídico, desenvolvido de acordo com as Normas da ABNT e Sistema CRECI/COFECI

Quanto custa uma avaliação?

Embora aparente ser simples, realizar uma avaliação de imóveis exige conhecimento de mercado, tempo de pesquisa, análises da planta do imóvel, da área construída, da localidade, até mesmo dos materiais empregados na construção. Por isso, a composição do custo vai além de uma tabela pré-estipulada, pois além de todo o trabalho que envolve esta função, pode-se deparar ainda com outros custos tais como, combustível, pedágios, cópias xerográficas, etc. Desta forma, a tabela de honorários do Creci é apenas uma referência para os avaliadores se basearem. Conclui-se que, não há um valor predefinido para a avaliação de imóvel, visto que cada caso precisa ser analisado individualmente e profissionalmente.

Qual a diferença de preço e valor de um imóvel?

Preço: é o quanto se paga pelo imóvel. Valor: é o quanto vale o imóvel. Ou seja, o preço nada mais é do que o quanto se paga por um imóvel, e por este motivo, ele acaba variando conforme o momento econômico e conforme as tendências do mercado, o que pode fazer com que ele seja maior ou menor do que o valor real do imóvel.

Quando vou precisar de uma avaliação?

A Avaliação é necessária em situações diversas como, em operações comerciais com exigência de garantias reais, na compra e venda de imóveis, em inventário e partilhas, em desapropriações, em holding familiar, em processos judiciais, entre outros que precisem determinar o valor do bem patrimonial para a concretização do negócio de forma mais segura.

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